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【10月28日讲座预告】美国房产最新解析会——让你对美国房产有新的认识!

编辑:科辉移民 1970-01-01


在美国,由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样,因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况,我们今天就为大家讲解一下美国房产知识。


亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家,虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢?下面居外为大家总结一下美国房产常识,希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程 

买房可以说是人生大事,尤其在海外买房人生地不熟,掌握一定的美国房产常识尤为重要,其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题,下面居外为你整理了美国流程,来看一下吧:

2、美国房产常识:美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价,去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格(在34-70万美元左右)2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用(占房价的5%-7%)3、美国房产税(0.5%-3%)。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(5-7%)+第一年房产税 (0.5-3%)=54万美元,以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。


由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 3、美国房产常识:美国买房贷款 

海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!这是美国房产常识之一,一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。不过,海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。

4、美国房产常识:产权问题 

美国产权是永久性的这是美国房产常识,想必大家都有所了解,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道,其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡,遗产税高达40%世代相传并不划算。


根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

5、美国房产常识:美国房子出租问题 

美国大多地区地区经济欣欣向荣,外来人口很多,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。而且事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。


美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息,相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多,请参加科辉出国2017年10月28日(周六)举办的美国房产最新解析会


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